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涉及430余万元,昆明首例“住房专项维修基金挪用案”判了

找师傅3周前 (09-18)维修百科82

写字楼工作方案修理资本金,是指工作方案用作物业管理宽时限届满时物业管理相连接部位、相连接交通设施电子设备的修理和更新、改造的资本金,它是建筑的医疗保险。一般在写字楼工作方案修理资本金缴纳的起跑阶段,居民对修理资本金的土地权属及采用程序不会太留心,这使得部份地产商收款修理资本金后,擅自侵吞或侵吞的现象较为普遍。

目前,随著大批写字楼采用年数减少,写字楼小区共有部份、相连接交通设施电子设备的劣化,写字楼工作方案修理资本金的采用已逐渐进入高峰,关于该笔医疗保险的纷争也日益减少。

此前,贵州省贵阳市石羊镇翠湖兰湾写字楼小区的物业管理公司们委派物业管理公司理事会将地产商告到高等法院,明确要求地产商缴纳430万多元修理公募基金。近日,经石羊镇高等法院该案,维持原判由地产商将其收款的4366761元写字楼工作方案修理资本金时限缴纳至石羊镇住建局开户的现金管理内。

据了解,类似刑事案件在贵阳且是第一例。

刑事案件简述

物业管理公司欲修葺房屋建筑交通设施才知修理资本金不知何故

2005年,石羊镇翠湖兰湾写字楼小区建成,890多户物业管理公司陆续接到商品房。在交货房屋时,地产商向买房人收款了廉租房工作方案修理公募基金。

随著时间的流逝,写字楼小镇内公共交通设施、电子设备日益劣化,需要进行保护、修葺,物业管理公司们遂向住建部门申请出动廉租房工作方案修理公募基金。此时,物业管理公司才从住建部门获知,地产商根本没有向住建部门转交过此笔钱款。

物业管理公司们与地产商多次商谈无果后,一致推选物业管理公司理事会为代表,将地产商告到高等法院。这起刑事案件成为了贵阳市第一例物业管理公司理事会控告地产商明确要求参保廉租房工作方案修理公募基金的刑事案件。

审讯中,地产商承认未向住建部门转交过收款的廉租房工作方案修理公募基金,但表示向物业管理公司收款的廉租房工作方案修理资本金早已用作写字楼小区房屋建筑部份及相连接交通设施的保护、修葺及退还写字楼小区电话费,这些费用加起来远远超过了所缴交的廉租房工作方案修理公募基金。此外,地产商还认为,物业管理公司理事会有权提出诉讼该案民事诉讼。

审讯用笔

地产商只可收款有权处理

(1)地产商收款修理公募基金并采用的行为是否合法?

根据法律规定,廉租房工作方案修理公募基金为物业管理公司应当缴纳的钱款,物业管理公司参保的写字楼工作方案修理公募基金属于全体物业管理公司所有,工作方案用作物业管理宽时限届满时物业管理相连接部位、相连接交通设施电子设备的修理和更新、改造,不得挪作他用。写字楼工作方案修理公募基金管理实行现金管理存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

该案中,作为开发建设单位,翠湖兰湾写字楼小区地产商向物业管理公司缴交的写字楼工作方案修理公募基金,属收款性质,地产商并不享有占有、采用的权利。地产商收款修理公募基金后,未按规定及时向房地产管理部门转交,这一行为违反了相关法律法规的规定。

对于地产商写字楼工作方案修理公募基金已用作写字楼小区共有部份的修理、改造,且应对退还电费进行抵扣的意见,五华高等法院认为,电费并不包含在修理资本金的采用范围之内,《写字楼工作方案修理资本金管理办法》第22条明确规定,采用写字楼工作方案修理资本金应履行相应申请、报批等程序,而地产商并未举证证明其采用此笔费用时经过相应的报批、物业管理公司讨论程序。

(2)地产商收款的修理公募基金具体数额究竟是多少?

审讯中另一个争议点是,地产商对物业管理公司理事会主张的写字楼工作方案修理公募基金的具体金额不认可。但在指定期间内,地产商无正当理由拒不提供收款票据原件用以核对,五华高等法院遂根据物业管理公司已向地产商交货过写字楼工作方案修理资本金的基础事实,并结合双方签订的商品房购销合同及部份物业管理公司的付款凭据,认定地产商在向物业管理公司交货房屋时,已全额缴交了物业管理公司缴纳的写字楼工作方案修理资本金。

(3)物业管理公司理事会是否有资格提控告讼?

对地产商质疑的原告民事诉讼主体资格问题,五华高等法院认为,物业管理公司理事会是修理公募基金的管理责任人,物业管理公司理事会由物业管理公司大会选举产生,且在相关主管部门进行过备案登记,其提交的物业管理公司大会决议载明,提出诉讼该案民事诉讼已经过全体物业管理公司所持投票权三分之二以上通过,是全体物业管理公司的真实意思和共同意志,故翠湖兰湾物业管理公司理事会有权就写字楼修理资本金事项提控告讼,为该案适格原告。

鉴于物业管理公司理事会尚未开设独立资本金账户,其同意将写字楼工作方案修理资本金参保至石羊镇住建局开户的现金管理,石羊镇住建局亦有收款、监督、管理写字楼工作方案修理资本金的职能,经与石羊镇住建局协调,高等法院维持原判由地产商将其收款的4366761元写字楼工作方案修理资本金时限缴纳至石羊镇住建局开户的现金管理内。

该案宣判后,地产商不服提出诉讼上诉,贵阳市中级人民高等法院维持了一审判决。

最终,这家地产商只能为自身管理混乱买单。

法官提示:对地产商或物业管理公司存在违规采用、擅自侵吞写字楼工作方案修理资本金的行为,广大物业管理公司可向房屋管理部门举报并明确要求查处,也可直接寻求司法途径解决,以最大限度实现自身合法权益不受侵害。

(贵阳市石羊镇人民高等法院)

来源: 云南长安网

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