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交房为什么阳台不封闭

找师傅3周前 (01-08)房屋维修24

阳台不封闭是算一半面积,在出售的时候开发商可以打出赠送面积的概念,吸引购房者。如果是全封闭的阳台,面积会算全面积,这样对开发商而言卖房会失去一个吸引点。但是为了安全起见,购房者在收房之后装修的时候将阳台封闭会比较安全。

阳台的面积计算按国家现行《建筑面积计算规则》计算。

1、符合以下标准的住宅的不封闭阳台,按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超过,超过部分计算全部建筑面积。封闭阳台无论是否符合以下标准,均计算全部建筑面积。

(1)建筑面积(指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积)90平方米及以下户型,各类阳台水平投影面积(以阳台底板计)总和不大于12平方米。

(2)建筑面积90平方米~140平方米户型,各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米。

(3)建筑面积140平方米以上住宅户型,各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米。

(4)经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准。国家另有规定时,从其规定。

2、内阳台、复合阳台进深(从结构主体外缘向室内垂直延伸的距离)不大于1.5米的,计算一半建筑面积。超过1.5米的,超过部分计算全部建筑面积。

3、不封闭挑阳台进深(阳台最外边至主体结构外缘的垂直距离)不大于0.60米时,不计算建筑面积;大于0.6时,计算一半建筑面积。

4、阳台底板至上盖垂直高度在两个自然层(含两个自然层)以下的不封闭阳台,并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时,计算一半建筑面积,否则,计算全部建筑面积。在两个自然层时,并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时,不计算建筑面积,否则,计算一半建筑面积。

5、不封闭阳台上盖与阳台围护结构外围水平投影线不一致时,按水平投影面积小的面积计算一半建筑面积,当上盖宽度不大于0.6米时,不计建筑面积。

6、下列阳台视为封闭阳台,计算全部建筑面积

(1)阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的1/3;

(2)在阳台开敞面下方设置高度大于1.5米的围护墙体。

7、住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园、观景平台等,无论其名称如何,只要符合阳台定义的,按阳台计算建筑面积。否则,计算全部建筑面积。


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