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关注《如皋市住宅专项维修资金管理办法(修订)》政策解读……

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文档颁布天数

经镇江市十六届中央政府第五十四次专题会议科学研究透过,于2021年11月30日下发。

制订大背景及依照

原《镇江市写字楼工作方案修理资本金管理工作配套措施》自2018年12月1日开始实施年来,我省写字楼工作方案修理资本金所献、采用明确规定获得更进一步健全,有效率保证了写字楼相连接足部、相连接公共设施的修理和恒定采用。《镇江市写字楼物管法规》(下列称常熟物业管理法规)、《中华人民共和国中央政府民法》(下列称民法)于2020年10月1日、2021年1月1日相继开始实施,《苏州市物管法规》于2020年11月27日展开了第二次修改,对修理资本金的采用管理工作做出的新明确规定、新明确要求。市法制办也于2020年12月14日开具了评估结果调查报告并明确提出初稿。

目的意义

新配套措施的修改旨在解决上位法变动的新影响和新明确要求,更进一步加强我省写字楼工作方案修理资本金管理工作,促进其保值增值,保证写字楼相连接足部、相连接公共设施设备的修理和恒定采用,维护业主合法权益。

执行口径

本方案适用于城市建成区和各镇(区、街道)的写字楼小区,非写字楼物业管理实施修理资本金工作方案管理工作的,参照本配套措施执行。长江镇及各责任主体单位建设的安置房的房屋修理资本金的所献、管理工作、采用,参照本配套措施的明确规定执行。

主要修改内容

新配套措施设置六章,共三十九条。本次修改对原配套措施主要内容展开了保留与位置调整。根据法制办评估结果调查报告明确要求,对不适应上位法相关明确规定部分展开了修改与补充。

1.新配套措施第一条,新增法律依照《中华人民共和国中央政府民法》、《镇江市写字楼物管法规》;

2.新配套措施第五条,新增业主、建设单位应当按照明确规定所献修理资本金;

3.新配套措施第六条,原物业管理购买者在办理商品写字楼入住、过户手续时应当按照所拥有物业管理的建筑面积向房地产开发建设单位一次性所献首期修理资本金改为写字楼物业管理和写字楼小区内的非写字楼物业管理的业主,应当在办理房屋入住手续或者房屋所有权登记时,将首期写字楼工作方案修理资本金存入写字楼工作方案修理资本金专户。原2013年5月1日后受让土地所建写字楼物业管理配置电梯的,建设单位应当在交付采用前按照多层写字楼10元/平方米、高层(小高层)写字楼及与写字楼有相连接电梯的非写字楼18元/平方米所献电梯、消防等公共设施设备更新改造工作方案修理资本金按照《苏州市写字楼工作方案修理资本金管理工作配套措施》改为新建商品写字楼物业管理配置电梯的,建设单位应当在办理房屋所有权首次登记前按照建筑安装总费用1%的比例所献资本金;

4.新配套措施第十条,删去按同期银行一年定期存款利率计算,归业主所有,于次年一季度前归集到该业主个人账户;

5.新配套措施第十二条,修理资本金申请采用主体由原业主委员会(物管委员会)、物业管理服务企业、社区居(村)民委员会或相关业主改为业主大会和业主委员会(物管委员会);

6.新配套措施第十三条第二款,由原专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主书面签字认可根据民法相关明确规定改为专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,且应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意;

7.新配套措施第十七条第三款,由原申请人持工程预算书、修理资本金应急采用方案等材料报市城管局增加为申请人持工程预算书、修理资本金应急采用方案、业委会讨论记录、社区意见等材料报市城管局;

8.新配套措施第十八条,由原委员会审核、街道社区鉴证后经市城管局同意,可以先组织修理,后补办相关手续。改为业主委员会审核、街道社区鉴证后,经市城管局同意,可以先组织修理,后补办相关手续;

9.新配套措施第二十二条第二款,由原需经修理资本金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占人数三分之二以上的业主书面同意后方可列支。改为,并应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,且应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意;

10.新配套措施第二十五条第二款,由原需经电梯检验机构、公安机关消防机构开具验收调查报告或销案通知书改为需经电梯检验机构、消防救援机构开具验收调查报告或销案通知书;

11.新配套措施第二十八条,删去原第七款小区公共体育健身器材的更新,按照相关明确规定执行;

12.新配套措施根据常熟物业管理法规新增第三十三条。

保证措施

镇江市城市管理工作局负责对全市修理资本金的统一归集和对修理资本金所献、采用实施监督管理工作。

市财政部门负责对写字楼工作方案修理资本金专用票据领用和会计核算制度执行情况的监督。

市审计、人防、市场监管、公安、消防救援、发改委、住建、自然资源规划等部门依照各自职责做好修理资本金的监督指导工作。

各街道办事处(镇人民中央政府)按照明确规定的职责分工,负责修理资本金管理工作相关指导、协调、监督工作。


来源|如皋中央政府信息公开

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